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新房驗收逐項查

新房驗收時先要查看《住宅商品房準(zhǔn)許使用證》(俗稱準(zhǔn)入證)，以及《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》（俗稱兩書一表），它們是交房前的必備文件。

入戶檢驗門窗，業(yè)主需重點留意門窗的密封性，當(dāng)然是在雨后觀察窗戶的邊緣位置有沒有滲水和膩子層流墜現(xiàn)象。如果有，就肯定發(fā)生過滲水。墻地面的檢驗，關(guān)鍵在于室內(nèi)承重墻和非承重墻相接的位置是否有裂縫，同時也要檢驗空鼓，用空鼓錘敲擊時，空鼓處會發(fā)出清脆的“啪啪”聲，而不是沉悶的“咚咚”聲。如果出現(xiàn)大面積空鼓，應(yīng)該聯(lián)系物業(yè)公司進行維修。

強弱電的檢測不能只用試電筆判斷是否有電，還應(yīng)用“相位儀”檢驗插座接線是否符合“上地、左零、右火”的規(guī)范。重要的檢驗項目非防水莫屬，因為防水工程一旦出現(xiàn)問題，不僅會造成房屋內(nèi)部滲水，還會殃及鄰居，甚至造成不必要的經(jīng)濟損失。